沈阳买房,新市府、棋盘山、白沙岛、四环外沈抚新区生命之环附近,四选一怎么选?

我是大内2023年10月12日 09:57:08

沈阳买房,新市府、棋盘山、白沙岛、四环外沈抚新区生命之环附近,四选一怎么选?

短期肯定是新市府,只不过门槛非常高了,溢价都被土地和开发商拿走了,但是新市府依然是短期最强劲的。棋盘山就不建议了,你买了棋盘山的房子,前房主晚上能多喝二两。白沙岛现在确实价格不错,门槛低,未来也有很大上升空间,它主要依托于9号线东沿线,地铁开必涨,只不过周期太长。生命之环也有升值逻辑,周边的烂尾也去化的差不多了,跟白沙岛一样也是周期太长,等沈抚发现好了,估计你孙子肯定会感谢你。整个沈抚板块周期长,抗风险低,优势就是便宜,如果有闲钱可以考虑,但我更推荐有沈抚那钱,不如考虑离市区更近的东湖板块,东湖的配套什么都没有那,价格依然是最坚挺的,而且临河,9号线东延贯穿,而且还是东部中心所在地,级别相当于奥体中心。缺点也是周期长,但他好过沈抚,离主城更近。

城市瞭望塔2023年10月11日 20:04:19

没说什么需求,没说总预算多少,那么只能是认为单纯的投资和资产保值需求来选择了。如果是手里握着几百万买品质盘的土豪,直接买新市府就不用往下看了。

下面说说我的看法,从投资的角度排名如下 白沙岛>新市府>=生命之环>棋盘山。

1.白沙岛:沈阳目前最具投资潜力的板块,价格可接受。

一说到沈抚可能大家就觉得特别远,但是实际上沈抚包括了原属于沈阳三四环之间的部分以及抚顺的部分。白沙岛就在沈阳三环外,地貌环境和长白岛很像,甚至要更好。这里有丰富的水系、宽阔的河面,对面就是鸟岛。最早在这里耕耘的是保利白沙林雨,但是现在澳海、方大、圣丰、龙湖都来了,育才学校等等名校分校也来了,金融、科技等等小镇项目也来了。地铁9号线延长线也不会太远。从现在的形式看,白沙岛会比三环内的东湖板块更早成熟。关键目前价格还不高,绝对是最有潜力的板块。

2.新市府:仍然还有利好在持续释放,虽然价格已经很高

虽然新市府的价格已经很高了,但是仍然有利好在持续地释放,龙湖天街等等大型商业项目正在建设,还有净地可以出售。随着这些产业项目以及楼盘入住人员持续填入,板块会越来越成熟,价值会越来越高,绝对有可以和青年大街沿线板块可以对比的潜力。只是考虑到价格已经很高,投资的门槛太高了,单纯看投资升值价值所以排在白沙岛后面。

3.生命之环

有人看到新市府>=生命之环肯定开喷了。再次声明,这里说的是投资回报而不是房子综合价值。沈抚作为省辖再次烂尾的可能性等于零。从现在的发展看产业落地按部就班,生命之环板块烂尾几乎清理完成,以后数字经济落地主要在这个板块。周边也有阳光城、恒大、汇置、融创等二线开发商,从生活上可能早于白沙岛成熟。而且目前总价低,6000~7000的价格一般都可以承受。由于总价低,从升值比例上来看不一定差,前期付出的成本也比较低。

4.棋盘山

棋盘山完全是改善盘养老盘,因为附近没有产业落地支撑,这是和沈抚的最大差别。优势是一号线东延线已经开建,地铁没有问题了。由于没有产业支撑,房子自主是没有问题的,但是以后升值和再次出售可能比较费劲。

A淡泊850672023年10月12日 10:27:48

综合看还是棋盘山沿线主要是赛特奥莱和万科城方向,环境好,地铁上了交通也便捷,奥莱附近生活购物上学都具备条件了。其次新市府,在次其它。

xiangfei992023年10月13日 15:33:52

沈抚新区想啥来啥 学区沈阳有的都签完了 七喜医疗 比陆总大 酒店配套两个7星酒店 还要啥你告诉我 公园在建三座 地铁🚇 不说 9东不说 智轨知道吗 新引进的 轻轨浑南🈶 河景资源新市政府比不了 沈抚钱不会拿来乱投 你天天在家 你真看不见沈抚的成长 南昌和南京1九月就开学了 第一批引流在看吧

o0牡丹花开0o2023年10月11日 23:10:12

沈抚那位置现在9000到10000,你得想想卖多钱不赔能不能卖出去…别看那些学校没有用,跨区分校都不行,难道还指望跨市分校?现在那边一堆炒作,体量太大,二手踩踏式出售卖不上价,沈北就是例子,沈北还有地铁,这9号线东延还没个信,就算有通车也是5年后,而且不会出四环…新市府最起码有商业配套马上大批量交付,但是升值空间自己看吧…有的和喝了老雪似的瞎吹一河两岸,一河两岸稀缺是金廊两岸,扯到抚顺那几十公里比金廊都长了扯淡呢嘛,有这吹牛功夫去和平湾买啊

每天学习一点中药2023年10月13日 12:51:18

如果预算宽裕,买新市府板块,如果体验居住品质、空气新鲜,买棋盘山。如果暂时预算不太宽裕,买沈抚新区。都是不错的选择。

胡涂1795520762023年10月11日 22:24:35

新市府和沈抚新区吧,新市府太偏不适合投资,不过有配套如果持个十年以上也许能好,沈抚新区是要做沈抚通城,现在买离沈阳还近点,会一直往抚顺那边开发。肯定涨价

汉谟拉比法典22023年10月13日 14:15:26

我选白沙岛和大环,接盘不着急,因为本来就没多钱,要的居住质量和建造速度。原因就一点沈抚有钱,有钱然后面积小投资自己的特区钱💰冲,建造速度快。沈阳五个区呢 五个儿子钱能平分?做梦🤤

禹王蛇皇2023年10月12日 19:33:22

这不能比,沈抚新区发展起来是未知数,没工作别选这里,投资都坑里3波人了,好多现场火爆全是沈阳找的托,一个盘售楼员都百人,某盘160售楼员,买到手就卖不出去,就富了二手中介,所以不建议排名第四,白沙岛肯定地理位置要靠近沈阳,位置可以现在沈阳已经向四环建设了,目前连通到白沙岛所以,排名第三,棋盘山要看位置,临近奥林匹克,小镇,挺好未来几年要建设的区域,排名第二,新市府是个****,赌人口,还好有****在撑,营城子一开发,市府就是第二个浑南,首选浑南,次选市府,

绿forest2023年10月11日 11:01:51

如果是刚需的话,主要还是看自己的实际需求,看你选的这四个地方,猜到你大概的需求一是价格要相对低一点,二是位置大概偏向东和东南边。论环境,首选棋盘山,现在价格还可以,主要是因为地铁还没建起来,周边配套也相对薄弱。但是长期看以后肯定会大有改观。白沙岛和生命之环都属于沈抚示范区,只不过一个靠近沈阳,一个靠近抚顺,生命之环那边相对价格低一些,这个就得看你的需求了,我比较看好白沙岛这边,但是沈抚新区的发展要相对迟缓一些,还有就是人员的引进都是一个问题,真正在这里买房的刚需客户有多少,入住率会不会很低?新市府不评价了

兵山二十年2023年10月13日 22:54:17

首选新政府的浑南新区,第二就是沈抚新区,第三,第四,可以并列。

沈阳买房,新市府、棋盘山、白沙岛、四环外沈抚新区生命之环附近,四选一怎么选?

市政府搬到浑南新区,基础设施良好,学校配套良好,向南发展空间广大,未来与****区可能接攘,交通方便,有地铁二号线,浑河两岸环境优美,很适于居住,但房价比其他三处略高些。

沈阳买房,新市府、棋盘山、白沙岛、四环外沈抚新区生命之环附近,四选一怎么选?

沈抚新区,是国家重点扶持对象,抚顺距沈阳相当近,就几十公里 ,在解放以后,抚顺也是百万以上大城市,也是中国的直辖市,很有名气,沈抚新区的交通十分发达,宽阔的道路,还有高架桥,还有轻轨在运营,交通十分方便变,未来发展方向一定很不错。

棋盘山至沈阳略远些,是一个旅游区,环境确实优美美,但生活不方便,购物不如沈阳市内,如果老人休闲养老,还可以,我不赞成在棋盘山买房。

如果是四选一的话 ,我赞成在浑南买房 ,因为向南向南发展 ,配套设施齐全 ,再过多少年 ,有可能和****接上 。

说起买房 ,在19年我回答了沈阳的房价 ,有个网友跟我犟嘴 ,说沈阳的房价不能涨 ,结果这几年期间 ,沈阳的房价涨了百分之七八十 ,因为当时沈阳的房价确实低 ,不到1万元 。

我女儿在沈阳和平南九马路买了商品房 ,是二手房 ,有铁路五小和134中 ,是学区房,这个房买了五年 ,当时价格是8000左右 ,现在已起过了两万每平 ,价格涨了一倍半 ,她的房是将近100平 ,房子这几年就增值了一百多万 ,他们两口子也没挣到增值那些钱 ,这就是眼光独到之处 。

沈阳是新一线城市,是老工业基地 ,是古老的盛京,很有底蕴 ,在东北是重要的交通枢纽 ,在沈阳买房是不错的选择 。

坚持七分饱2023年10月12日 15:29:00

棋盘山不错。一号线延长线2024通车。主要环境好水也好。千万别“人没啦,钱没花了”

万象春锦情系民生2023年10月14日 13:33:39

去年,曾征求过“名人”意见,他建议买市内五区或沈北的。

新市府板块,配套尚不完善,现房价缺乏支承,炒预期炒得差不多了。需要想一想为什么要到市政府板块买房呢。

棋盘山环境好,离市稍远,居住体验是一流的。

自己能做到吗2023年10月12日 04:10:08

新市府肯定是最好的,但门槛也是最高的;其次推荐棋盘山,一号东延线正如火如荼的干着呢,环境没得说,商场也有,旅游资源很稀缺,具有不可替代性,涨价不一定,但降价肯定不会;第三是白沙岛,白沙岛虽然现在划归沈抚了,但离沈阳更近啊,而且据说方大要修医院,至于9号东延线,那是下一个规划期的事了,先别考虑;最后是沈抚,根本没人,沈北发展好几年了,泡沫最大,一降价就从沈北和****开始,沈抚也一样。当然上面排名还有一个重要原因,市场售价。买的没有卖的精,永远都是如此,市场售价就是硬道理,你看不懂归你看不懂,但你看不懂不代表没有道理——-

辽北老代2023年10月13日 23:09:32

看好白沙岛,政策、环境相对来说潜力比较大。新市府已经炒起来了,投资不合适,住的话也没有白沙岛依山傍水的天然优势,最大的问题是离机场太近,久住不健康。

我是真正义2023年10月12日 15:36:50

首先说明我不是房地产的,喷子别喷我。我发表的也仅仅是我个人的一点意见。因为最近几年自己买了两次房,有一次帮助亲戚买的。再加上身边同事也有买房子的,大家研究多一些,所以了解的可能也相对多一些。

如果经济能力允许的话当然是新市府,但是那边均价应该也一万二三了。全是新楼盘,给人一种新型都市的感觉。沈抚那边我前面帮亲戚买房子的时候去看过那里。说实话,我感觉它发展起来挺有难度,从浑南开车过去有一段距离是没有楼盘的,而它就像一座孤岛那样,也没有几家像样的开发商,而且价格也不便宜,还有就是那边没有什么产业,自然而然就没有什么人气,前两年恒大有个什么盘来的居然卖到了八千三****,说实话,我是不会花八千多去抚顺买房子的。白沙岛没去过,不太了解,棋盘山也了解不多。感觉那边****多,也不做过多评论。

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